P-611 Виллы Тоскана

На продажу предлагаются участки с подрядом под строительство виллы «Тоскана» площадью 149,2 м2.  Проект виллы выполнен в лучших традициях южно-европейских курортов – скатные крыши, ажурные контрастные металлические перила, гипсовые карнизы, белые отвесы кровли, колоннады на фоне мягкого бежевого фасада придают настроение гармонии и уюта.

На первом этаже виллы элегантно двумя цветами штукатурки разделен фасад, а цветочники на террасах навевают романтический дух ренессанса. Сад, прилегающий к вилле,  дарит ощущение покоя,  комфорта и уединения.

Просторные помещения гостиной со столовой, кухни, одна из спален расположены на первом этаже. Второй этаж – это 2 спальни с террасами, а также коммуникационный узел в северо-западной части дома.  Из всех помещений первого этажа осуществляется выход в сад и к бассейну.

Классический прямоугольный бассейн с просторной площадкой для шезлонгов, детским уголком и клумбами не оставит равнодушным ни одного вашего гостя.  Проект подойдет для участка с входом справа, где будет открываться вид на весь сад.

Участок расположен в комплексе «Виллы Сансет», в элитной части мини-курорта «Сансет Кошарица». На соседнем участке площадью 11м2 расположены дачи класса люкс, и будут физически и функционально присоединены к существующему курорту.

«Виллы Сансет» (Sunset Villas) –это комплекс из 18 домов с собственными обособленными садами. Каждый дом комплекса создан по индивидуальному проекту на выбранном земельном участке.

Устройство коммуникаций, основных аллей, освещения будут сооружены предварительно. Каждый владелец в любое время будет иметь доступ к земельному участку.

Каждая вилла строится в течение 12 месяцев после заключения договора, однако во время активного летнего сезона с  1 мая по 1 октября выполняются только легкие отделочные работы, чтобы не нарушать  комфортного отдыха жильцов остальных вилл.

В течение 45 дней после оплаты задатка оформляется разрешение на строительство  и начинаются работы, если же этот период совпадает с летним периодом отпусков, строительство начинается после 15 сентября.

СХЕМА И СПОСОБ ОПЛАТЫ

БГ Эстейтс предлагает несколько способов оплаты:

1. Стандартная схема:

• I взнос – 50% цены;
• II взнос – 40% на этапе строительства;
• III взнос – 10% при получении Акта 15;
  

2. Схема с 5% скидкой

• I взнос – выплачивается 95% цены;
• II взнос – 5% при получении Акта 15;
  

3. Схема с 5% наценкой

• І взнос – 20% задаток при бронировании. Не возвращается;
• ІІ взнос – 30% на этапе строительства;
• ІІI- взнос – 50% при получении Акта 15
  

Договор между покупателем и застройщиком, оплата второго взноса проходит в течение 45 дней после оплаты задатка до начала строительства.

Стоимость виллы "Нова" (106,1 m2) с комплексной отделкой, готовой к меблировке - 127 000 евро.

При степени завершения «по желанию клиента» - цена зависит от индивидуальных пожеланий и предложений проектировщиков, которые устанавливаются в течение 14 дней с оплаты задатка и описания всех подробностей проекта.

ВАЖНО! Указанные цены включают стандартные удобства, элементы и материалы, описанные в разделе ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ. За дополнительную плату по желанию клиента могут быть добавлены и дополнительные удобства.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ виллы «Нова»

Для строительства виллы «Нова» используются только лучшие современные стройматериалы и техники от европейских и болгарских производителей.  Дом энергетически эффективен, экономичен в эксплуатации. Парковочное место в периферической части двора включено в цену виллы.

Детали выполнения дома и прилежащего к нему сада:

• Штукатурка – видна на 3D визуализациях предложения – минеральная силиконовая основа с окраской согласно проекту;
• Черепица – битум поверх обшивки досок, 1 качество, по желанию клиента также могут быть положены черепицы типа «Марсильские» или «Брамак»;
• Теплоизоляция – высшего качества, от надежного европейского производителя;
• Гидроизоляция основ – по периметру всего дома;
• Водостоки – пластмасса, соответствуют цвету фасада или цвету его элементов;
• Подсветка фасада – освещение идентично 3D визуализации;
• Металлический забор – шаг фундамента и металлических колонн – 2,4м. За дополнительную плату по тарифу могут быть устроена отделка естественными материалами, деревом или камнем;
• Озеленение пространства вокруг дома – обработка территории, устройство газонов, кустов, побегов. За дополнительную плату возможно устройство индивидуального проекта озеленения с разнообразными растениями;
• Освещение участка – монтаж светильников вдоль главных аллей между садами по желанию клиента возможен индивидуальный проект освещения дома и сада;
• Парковка – элемент стоянки, полоски газона на периферии комплекса.  Парковка не будет мешать вашему спокойному отдыху и отдыху ваших соседей. За дополнительную плату возможно устройство металлического каркаса, профилей и поликарбонатных плоскостей для тени;
  

Другие элементы фасада выполнены согласно проекту . Покрытия – естественные материалы или минеральные покрытия силиконовой основы соответствующего цвета.  За дополнительную плату возможно устройство покрытий из естественных материалов за дополнительную плату.

СТЕПЕНИ ЗАВЕРШЕННОСТИ ИНТЕРЬЕРА виллы «Нова»

В строительстве и отделке домов будут использованы материалы известных надежных болгарских производителей, которые за много лет работы на рынке зарекомендовали свою продукцию как продукцию высшего качества.

Согласно Вашим требованиям, дома предлагаются в нескольких вариантах отделки:

1. Степень завершенности: «под ключ».

Дом полностью готов к меблировке – остается лишь подобрать мебель, подсветку и с радостью вселяться. В цену включены все отделочные работы– штукатурка, латекс,  замазка, покрытия:

• Ванная комната – терракотовая плитка и фаянс;
• Спальни – ламинированный паркет;
• Гостиная,  столовая и кухня – ламинированный паркет;
• Прихожая и  лестница – керамогранит;
• Балкон и веранды – морозоустойчивый керамогранит;
• Электрическая проводка – на вилле установлены розетки, переключатели; Интерьерное освещение устанавливается самостоятельно;
• Оснащение ванных комнат – мойка, моноблок, душевая, кран, душ, бойлер;
• Подсветка фасада – включена в цену;
• Ванне комнаты – установлены мойка, моноблок, душевая, с  краном и душем, оставлены выводы для монтажа бойлера, вместимостью 120 л, без зеркал и оборудования. Цветовая гамма – по желанию клиента. При отделке используются болгарские материалы "Видима идеал", высококачественная сантехника и терракотовая плитка. Оставлены выводы для кондиционеров со сплит-системой;
  

Техническая спецификация работ по отделке для степени завершенности «под ключ»:

• Оконные рамы – ПВХ, профиль Profi Link или сопоставимый;
• Входные двери – МДФ, I качество, ведущий производитель Болгарии;
• Установлен звонок входной двери;
• Межкомнатные двери - І-ое качество, от болгарского производителя, гладкая щитовая дверь;
• Стены и потолки – шпаклевка, замазка, окрашенные болгарским латексом, цвет – по выбору покупателя по каталогу производителя;
  

Напольные покрытия;

• Кухня, коридор, лестница, лестничные площадки – керамогранит, Болгария, І-ое качество, цвет по выбору покупателя из предоставленного инвестором каталога;
• Подсобные помещения - плитка І-го качества, Болгария;
• Террасы - морозоустойчивый болгарский керамогранит, І-ое качество;
• Гостиная – ламинированный паркет, І-ое качество, болгарский или иностранный производитель, толщина 8 мм, устойчивый  к изнашиванию;
• Спальни – ламинированный паркет, І-ое качество, болгарский или иностранный производитель, толщина 6 мм, устойчивость на изнашивание, подходящая для жилых помещений согласно спецификациям производителя;
  

* Ламинированный паркет в гостиной и в спальнях устанавливается поверх шумоизолирующего слоя толщиной 2 мм. Цвет паркета выбирает покупатель из возможных образцов. Для каждого помещения -  5 образцов ламинированного паркета.

Ванная комната/ванные комнаты – цветовая гамма по выбору клиента

• Покрытие пола – терракотовая плитка, І-ое качество, Болгария;
• Стены – фаянс І-ое качество, болгарский;
• Оборудование – І-ое качество от производителя Ideal Standard – моноблок, мойка со смесителями, душевой смеситель, душевая кабина, без корыта душевой или ванной (в зависимости от дизайн-проекта);
• Дверь – І-ое качество, болгарская, с влагоустойчивым покрытием, с внутренней стороны ванной комнаты;
• Потолок – подвесной, установлена подсветка, І-ое качество;
• Вентилятор к отдушине – І-ое качество;
  

Санузел – цветовая гамма по выбору клиента

• Покрытие пола – терракотовая плитка Болгария, І-ое качество;
• Стены – плитка, Болгария, І-ое качество;
• Оборудование - І-ое качество от производителя Ideal Standard – моноблок, мойка со смесителями;
• Потолок – подвесной, установлена подсветка, І-ое качество;
• Вентилятор к отдушине – І-ое качество;
• Розетки и переключатели для освещения и вентиляции – І-ое качество, болгарский производитель;
  

Система кондиционирования в доме – вмонтированы провода для кондиционера со сплит-системой. Система кондиционеров на выбор, не включена в стандартную цену дома.

Экстерьерное освещение террас и веранды – І-ое качество от болгарского производителя или аналогичные от иностранного производителя.

2. Степень завершенности: «под ключ с целостной меблировкой»

В этом варианте дом полностью завершен под вариант 2 («под ключ») но к данному типу отделки включена целостная меблировка, а также установлена техника - кондиционеры, бойлеры, оборудование для ванной комнаты, интерьерное освещение. Для более подробной информации Вам будет предоставлен пакет стандартной меблировки.

В случае выбора степени отделки «под ключ с целостной меблировкой», Вам останется все лишь войти в собственный особняк и насладиться Вашим отдыхом, без необходимости привозить какое-либо оборудование или мебель. Данный вариант отделки идеально подойдет, если Вы хотите сдавать Ваш дом в аренду туристам или Вашим друзьям, так как управляющая компания позаботится обо всем до мельчайших деталей, так, чтобы  в распоряжении отдыхающих было все необходимое.

3. Степень завершенности: «по желанию клиента»

В этом варианте Вы можете выбрать как экономичный вариант дома без внутренней отделки, так называемый – «Болгарский государственный стандарт», так и пакет отделки со специальным оборудованием по индивидуальному проекту интерьера.  Предложение с прайс-листом для каждого индивидуального проекта изготавливается в течение 14 дней с момента оплаты задатка.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАКАЗАТЬ ЗА ОТДЕЛЬНУЮ ПЛАТУ:

• Участки с организованной инфраструктурой – 80 евро/м2;
• Моделирование пространства, террасирование отдельных уровней, несущие стены и площадки – примерно  5500 Евро;
• пергола с конструкцией из металлических профилей и поликарбоната и затемнением парковочного места -  1500 Евро;
• Устройство камина – от 1000 до 5000 Евро;
• Барбекю – от 1000 до 6000 Евро;
• Бассейн – в зависимости от размера и уровня комфорта:
  

o   3,1х7 метра = 13 500 Евро

o   7х4 метра = 18 800 Евро

o   10х4 метра = 22 000 Евро

* Возможно  сооружения и более дешевого бассейна, с меньшим числом удобств, в зависимости от бюджета клиента. Для более подробной информации обратитесь к риэлтору

• Комарники, тенты над верандой и террасами – от 1650 до 3800 евро;
• Натуральные каменные и деревянные облицовки фасадов, забор и несущие стены участка – от 2200 до 6500 Евро;
• Деревянные жалюзи –около 2200 Евро;
• Садовая подсветка – от 1100 до 3200 евро в зависимости от количества светильников и модели;
• Дополнительное озеленение участка – клумбы, цветники с декоративной растительностью по веранде, цена – согласно количеству растений;
• Декоративные садовые элемент – перголы, скамейки, парковые архитектурные элементы – гномики, фонтаны, статуи, мебель для сада – цена в зависимости от количества элементов;
• Детская площадка – цена от 2100 до 5300 Евро;
• Система домофона – связь входа к участку с входной дверью, гостиной и спальней – цена от 260 евро;
• Телефонная система – от 230 Евро;
• Любые другие дополнительные удобства по желанию клиента: цены по запросу.
  

Дополнительные удобства устанавливаются за дополнительную оплату, форма и величина сооружений и элементов изготавливаются по проекту, в соответствии со свободным пространством на участке, особенностями территории, поступлением солнечного света и прочими особенностями участка

Для каждого типового проекта дома мы предлагаем Вам соответствующее расположение, показанное на ситуационной схеме. Если Вы хотите изменить расположение одного или нескольких элементов, команда специалистов БГ Эстейтс  с готовностью с Вами будет работать, для того, чтобы достичь желаемого Вами результата. Редизайн прилежащих к дому свободных пространств изготавливается за дополнительную оплату и только в том случае, если проект разрешен и продуман в соответствии с нормативными архитектурными и постановлениями плана строительства населенного пункта.

Управление и поддержка

Комплекс обслуживается ведущей компанией Property Management BG с самого начала эксплуатации «Сансет Кошарицы». Круглый год работает персонал комплекса, занятый в течение рабочего дня, который заботится об управлении, обслуживании и работе всего комплекса.

Такса поддержки комплекса:

Все собственники недвижимости обязательно оплачивают взнос за обслуживание в размере 600 евро в год (50 евро в месяц)

ВАЖНО! Цены без учета НДС.

Годовой взнос за обслуживание включает услуги по уходу всего комплекса и содержанию его в хорошем виде, в частности включает в себя следующие работы:

• Уборка, обслуживание общих частей здания, бассейнов и сада «Сансет Кошарицы»;
• Обслуживание, уборка, оплата счетов за электричество садового освещения и бассейнов;
• Круглосуточная охрана;
• Стандартные ремонтные работы при нормальной эксплуатации комплекса;
  

ВАЖНО! Обратите внимание, оплата не включает обслуживание индивидуальных дворов особняков, садов, газона, бассейнов. Возможно заключение договора с управляющей компанией на уход за вашей территорией за дополнительную плату. БГ Эстейтс гарантирует высокое качество и доступные цены услуг.

Отличная организация на месте, превосходно сработанная команда комплекса  «Сансет Кошарица», которая работает там с 2006 года ждет вас. Нами достигнута максимальная эффективность работы, что дает возможность предоставлять  лучшее качество по низкой цене.