P-233 Апарт отель Сандански

БГ Эстейтс представляет Вам уникальный проект – Апарт отель Сандански, находящийся в самом красивом месте города Сандански – местность Нишан Таши, самый лучший квартал города, откуда открывается панорама на весь город и величественная панорама на горы Пирин.

​
Гостиничный комплекс имеет застроенную развернутую площадь 5 300 кв.м. и предлагает: подземный гараж, паркинг, фойе с рецепции, фитнес зал, крытой бассейн, Кофе-бар с 20 мест, ресторан на 60 мест, зеленая терраса, 24 комнат типа студии, 8 квартир и 4 отдельные жилища.

Привлекательность комплекса обусловленный уникального расположения, современная архитектура, неповторимой дизайн и несравнимое качество строительства!

Сочетание благоприятных природных элементов, вместе с минеральными источниками различной термальности( на территории города есть 80 источников с температурой 42-81ºС), низкая минерализация, богатый хим.состав и лечебными свойствами, а также возможность купаться под открытом небе круглой год.

Город Сандански расположен у подножия горы Пирин( 224м. над уровня моря), возле международной трассы Е-79 и является основной пункт туристических маршрутов в горы. Находиться в 160км. от Софии в Южном направлении, 80км. от областного города Благоевград. До греческого граничного пункта Промахон 20км., а до границы Македонии 30км.

Район города Сандански характеризуется с умеренного континентального климата с переход на средиземноморском, которое дает отражение на годовые стоимости и распределение годовых осадок, и режим температуры. Средняя годовая температура 14.7 С, а средняя годовая влажность воздуха -66%. Продолжительность солнечных дней, самый большой в стране – 2506 часа.

Постоянный бриз по течению реке Санданска Бистрица ощущается почти весь день и способствует на свежесть воздуха в горячего дня летом. Район известен тем, что только 5 дней в году наблюдается туман – зимой. Климат в регионе разнообразен.

Весна наступает заранее, чем остальных регионов страны, а общие количество осадок самый маленький в стране. Летом регион известен как район самых продолжительных солнечных дней. Средняя температура в июле 25ºС. Осень сравнительно мягкая, как солнечные дни продолжают до конца ноября. Снег стоит только 10 дней в год.

Ради уникального климата и лечебную характеристику минеральных источников, город Сандански утвердил свое имя как климатичный и балнео курорт с национальном и международном значением: известен как самое лучшие место для лечение бронхиальной астмы в Европе и международной балнео курорт для лечения неспецифичных и хронических заболевания легких.

Общие решение:
Редвижимость с площади 900 кв.м., здание имеет правоугольняя форма. Подземный этаж для парковки, гараж склад, фундаментный этаж СПА с крытом бассейне и Кофе-бар, четыре надземных этажей для отеля и жилища и террасовидный этаж для ресторана на два уровня. Предвидено прямо-освещенная лестничная клетка и лифт.

Функциональное решение:
Здание с общего предназначения с обособленными отдельными функциональными блоками, связаны с общей лестницей и лифт, с входом от севера. Для СПА центра обеспеченный второй вход с юга.
Подземный паркинг гараж с входом со стороны улицы. На уровне 0.00 находятся фитнес зал, сауна, водолечение и массажи, крытой бассейн и Кофе-бар связаны между собой и доступны от общего фойе на этаже. Для СПА центра есть самостоятельной вход с юга. Кафе-бар доступен от фойе и бассейна. Бассейн связан с внутренней лестницей с крыши над бассейна, предвидено и верхние осветление для бассейна.

На уровнях +2.85,+5.70,+8.55 и +11.40 предвидены жилища, гостиничные комнаты и студии. Жилище имеет обособленные зоны, студии сделаны по тем жим способом , но площадь по меньше, гостиничные комнаты стандартные.

На уровне +14.25 – террасовидный этаж, предвиден ресторан с покрытой террасы и объем в подкрышного пространство.

Крыша – цилиндричный свод из стали-бетона, обеспечивая использования всего подкрышного пространство.

Высота гаража 2,60м, бассейна 3.15м., жилые этажи 2.60м.

Лестничная клетка с прямого страничного освещения достигает до крыши, ажурный парапет и дымоотводный люк на последнем уровне.

Обьемно-пространственое решение:
Южное изложение и замечательная панорама на юго-запад, взяты под внимание для ориентировки комнат, остекления и открывания террас.

Здание проектировано так, чтоб использовать максимальную возможности для строительства.
Внешний образ здания - традиционный, балконы при углах закругленные, предвидены бетонные цветники для вертикального озеленения. Завершение здания подчеркивает общие решение, избежать традиционных решения – плоская или скатная крыша и обеспечивает рационального пользование подкрышных пространств.

Выполнение здания и инсталляции:

• Конструкция монолитная стали-бетон, безбалковая с шайбами. Наружные стены кирпич - 25см, тепло-изоляция - фибран - 5см.
• Внутренние стены кирпич -25см. Тонкие стены в апартаменты газобетон – 10 см.
• Предвидена вся необходимая теплоизоляция.
• Двери, окна PVC профиль со стеклопакет.
• Парапет - бетонные цветники или метальные
• Парапет внутренней лестницы-ажурный с высотой 90 см.
• Отопление здания будет электрическое.
• Предвидены место для вытяжки 30/30 к кухни. Бани и туалеты с принудительной вентиляции РУС0110.
• Скаты крыши покрыты с битумными черепицами. Отхождение воды с наружи водосточные трубы – листовое железо с PVC покрытием. Фасада штукатурка цвет 1- гладкая белая, облицовка естественный камень.
• Пол - керамогранит - лестница, общие коридоры, ресторан, Кофе-бар, напольная плитка в санитарных узлов, бассейн и кухня.
• Все комнаты –ламинированный паркет.

Пожарная безопасность и эвакуация:
Здание имеет 1 степень безопасности.

Технические показатели:
Общо решение:
Имотът е с площ 900 кв.м., сградата е с правоъгълна форма. Решението е с един подземен етаж за общ паркинг гараж и складов, един полуподземен етаж за СПА със закрит басейн и кафе, четири надземни етажа за хотел и жилища и терасовиден етаж за ресторант на две нива. Предвидено е едно прякоосветено стълбище и асансьор.

Функционално решение:
Сградата е със смесено предназначение, с обособени отделни функционални блокове свързани с обща стълба и асансьор с вход от север.

Подземният паркинг-гараж е с вход от улицата - запад и е свързан с вертикалната комуникация.
На кота 0.00 са обособени фитнес, сауна, водолечение и масажи, закрит басейн и кафе, свързани помежду си и достъпни от общото приемно фоайе на етажа с вход от север, за СПА центъра блокът има и самостоятелен вход от юг. Кафето е достъпно от фоайето и басейна и има самостоятелен вход за зареждане. Басейнът е на полуниво и с вътрешна стълба е свързан с покрива над басейна, предвидено е и горно осветление за басейна.

На коти +2.85,+5.70,+8.55 и +11.40 са предвидении жилища, хотелски стаи и студиа. Жилищата са с обособени зони, студиата са решени по същия начин, но на по-малка площ, хотелските стаи са традиционно решени.

На кота +14.25 – терасовиден етаж е предвиден ресторант с покривна тераса и обем в подпокривното пространство.

Покривите са решени като цилиндрични сводове от стоманобетон и осигуряват ползване на цялото подпокривно пространство.

Светлата височина при гаражните е 2,60м, на басейна 3.15м., на жилищните етажи е 2.60м.

Стълбището е с пряко странично осветление достига до покрива, и е с ажурен парапет и димоотводен люк на последното ниво.

Обемно-пространствено решение:
Южното изложение и хубавата гледка на югозапад са взети под внимание при ориентирането на стаите остъкляването и отварянето на терасите.

Сградата е проектирана, за да оползотвори максимално възможностите за застрояване.

Външният образ е традиционен, балконите при ъглите са заоблени, като са предвидени бетонови цветарници за вертикално озеленяване. Завършека на сградата подчертава общото решение и избягва от традиционните решения с плосък или скатен покрив и осигурява рационално ползване на подпокривните пространства.

Изпълнение на сградата и инсталации:

• Конструкцията е монолитна стоманобетонова, безгредова с шайби.
  
• Външните стени са тухлени - 25см и топлоизолация - фибран - 5см.
  
• Между апартаментните - тухла -25см.
  
• Тънките стени в апартаментите са от газобетон – 10 см.
• Предвидена е необходимата топлоизолация.
• Дограмата е пластмасова със стъклопакет.
• Парапетите са с бетонови цветарници и метални.
• Парапетът на стълбището е ажурен с височина 90 см.
• Отоплението на сградата ще бъде на електричество.
• Предвидени са отдушник за абсорбатор 30/30 към кухните. Баните и тоалетните ще се вентилират с отдушници- РУС0110 с принудителна вентилации.
• Скатовете на покрива са покрити с битумни керемиди. Отводняването е външно с олуци и водосточни тръби, изпълнени от ламарина с РУС покритие.
• Фасадата ще се изпълни с мазилка - цвят 1- гладка бяла и облицовка от естествен камък.
• Облицовката е с естествен камък.
• Настилките са традиционни бетонови плочи за терасите на кота 0.00 гранитогрес за стълбището общите коридори ресторанта и кафето ,керамика за санитарните възли за басейна и за кухнята.За всички стаи –ламинат.
• Противопожарни мерки и евакуация:
• Сградата е от 1 степен на пожароустойчивост.
• Настилките в мокрите помещения и на терасите са с противохлъзгаща керамика.

Технически показатели:

ЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ	323.27 кв.м.
РАЗВЕРНУТАЯ ЗАСТРОЕННЯА ПЛОЩАДЬ	1780.67 кв.м
БРУТО ПЛОЩАДЬ	3354.50 кв.м.
ПОДЗЕМННыЙ ПАРКИНГ ГАРАЖ (20авт.)	576.13 кв.м.
КОФЕ–БАР (20 мест)	72.02 кв.м.
БАССЕЙН + раздевальня	155.07 кв.м.
ПОЛЬЗУММАЯ ЗЕЛЕНАЯ ТЕРРАСА	153.50 кв.м
СПА,сауна, фитнес	172.63 кв.м.
ВХОД рецепция, лестница, лифт	56.78 кв.м.
РАМПА И ПАРКИНГ фундамент	214.15 кв.м.
ЖИЛИЩА (4 броя)	161.56 кв.м.
КОМНАТА /СТУДИО/ (24 бр.)	879.41 кв.м.
КОМНАТА ОТЕЛЬ (8 бр.)	209.0 кв.м.
РЕСТОРАН И КУХНЯ (60 мест)	325.08 кв.м.
КОРИДОР И ЛИФТ	118.96 кв.